Dự toán chi phí xây dựng nhà chi tiết và chính xác nhất 2022

Chi phí xây dựng nhà bao gồm những gì là điều mà rất nhiều gia chủ quan tâm. Khi biết được tổng các chi phí, chúng ta mới có thể dự trù được đầy đủ kinh phí để mua vật liệu xây dựng và trả các loại tiền công cho nhà thầu. Nếu các bạn cũng đang thắc mắc về những loại chi phí này thì bài viết dưới đây của Công ty thi công nhà phố tphcm Kiến A sẽ cung cấp đầy đủ những thông tin chi tiết nhất, hãy tiếp tục theo dõi nhé.

Chi phí xây nhà

Chi phí xây nhà là toàn bộ những khoản tiền mà gia chủ phải trả để hoàn thành được một công trình nhà ở. Khi nắm được những chi phí bắt buộc phải có, mọi người có thể chuẩn bị kỹ càng hơn nguồn ngân sách của mình. Nếu không biết ước tính chi phí xây nhà, nhiều gia chủ có thể không sẵn sàng đủ nguồn tài chính và có thể bị lừa đảo những khoản chi phí không nên có. Hãy cùng tìm hiểu những loại chi phí này ngay dưới đây nhé.

Các chi phí khi xây nhà gồm những gì

Chi phí đầu tư xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng bậc nhất để hoàn thành một công trình. Các loại chi phí chi tiết nhất từ thiết kế đến thi công một ngôi nhà bao gồm:

Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có)

Một trong những khoản được dự toán chi phí xây dựng nhà ở đó chính là chi phí tháo dỡ nhà cũ. Nếu bạn muốn xây một ngôi nhà mới trên nền đất nhà cũ thì bạn sẽ mất thêm một khoản chi phí là tháo dỡ, san lấp mặt bằng. Nếu bạn xây dựng trên một lô đất mới thì khoản chi phí này sẽ hoàn toàn không nằm trong dự toán chi phí xây dựng nhà.

Chi phí gia cố móng

Khi tính chi phí xây nhà, người ta luôn luôn tính chi phí gia cố móng nhà bởi nếu nhà được xây dựng trên nền đất yếu, gần ao, hồ, sông thì việc gia cố là rất quan trọng. Loại chi phí này thường được tính dựa trên địa hình, vị trí lô đất khác nhau nên các gia chủ cần phải tính toán cẩn thận, chi tiết.

Chi phí xây dựng cơ bản

Đây là khoản không thể thiếu trong bảng tính chi phí xây nhà. Chi phí xây dựng cơ bản bao gồm việc xây dựng phần thô, hoàn thiện, thuê nhân công, thuê nhà thầu,…

chi phí xây dựng nhà

Chi phí cấp phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng là việc làm bắt buộc theo quy định của từng địa phương. Nếu các bạn không thể tự mình làm việc này thì hiện nay có rất nhiều đơn vị trung gian cung cấp dịch vụ này. Bạn có thể thuê người xin giấy phép xây dựng nhà ở thay vì tự mình làm.

Chi phí mua sắm vật tư thiết bị

Một căn nhà được hoàn thiện khi cả bên trong lẫn bên ngoài đều đúng với bản thiết kế. Các trang thiết bị, vật tư sử dụng trong nhà sẽ giúp cho ngôi nhà của bạn thêm đầy đủ và tiện nghi. Các gia chủ có thể cân nhắc lựa chọn sao cho phù hợp với tài chính của mình.

Chi phí thuê thiết kế

Nếu các gia chủ có thể tự thiết kế thì khoản tiền này sẽ không cần bỏ ra. Tuy nhiên, hầu hết không ai có thể tự mình thiết kế một căn nhà đầy đủ công năng, có tính thẩm mỹ cao, phù hợp với phong thủy mà không cần nhờ tới kiến trúc sư. Các bạn có thể mua những bản thiết kế theo sở thích của mình.

chi phí thiết kế nhà

Cách tính chi phí xây dựng nhà

Có thể nói, chi phí xây dựng nhà phố là điều được quan tâm hàng đầu hiện nay. Vậy cách tính chi phí xây dựng như thế nào, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những cách tính đơn giản nhất ngay dưới đây nhé.

Cách tính chi phí xây nhà bằng so sánh tương quan

Đây là cách mà những người không có kỹ thuật vẫn thường xuyên áp dụng khi tính toán chi phí xây nhà. Với cách này, các bạn chỉ có thể áng chừng được tổng chi phí mà không thể tính được chi tiết từng phần. Các bạn hãy so sánh với những gói xây nhà gần giống với thiết kế của mình một cách đầy đủ để xem tổng chi phí sẽ là bao nhiêu. Lúc này bạn cũng có thể chuẩn bị được nguồn tài chính tương đối cho ngôi nhà của mình.

Cách tính chi phí xây nhà bằng bóc tách dự toán có sẵn

Với cách này, đòi hỏi các gia chủ cần phải có bản vẽ đầy đủ và hoàn chỉnh. Nếu các bạn không có khả năng bóc tách thì đơn vị thầu sẽ tính toán giúp cho các bạn để tránh những rủi ro không đáng có. Lúc này, nhà thầu sẽ bóc tách từng phần như: đổ mái, đổ sàn, các loại nguyên vật liệu, đơn giá nhân công,… Từng phần nhỏ sẽ được tính một cách chi tiết theo đúng đơn giá ở thời điểm lúc bạn chuẩn bị xây nhà. Cách này giúp các bạn chuẩn bị tài chính một cách chính xác nhất mà không hề tốn thời gian, công sức.

cách tính chi phí xây nhà

Cách tính chi phí xây nhà theo diện tích

Với cách tính này, ca có công thức như sau:

Chi phí xây nhà = Đơn giá xây nhà x Diện tích sàn xây dựng

Cách tính diện tích sàn xây dựng như sau:

Tầng hầm (so với cote vỉa hè)

Tầng hầm có độ sâu từ 0 đến 1.3m: 150% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu từ 3 đến 1.7m: 170% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu từ 7 đến 2.0m: 200% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu trên 0m:250% diện tích.

Móng

Công trình thi công móng băng, móng cọc thì phần móng tính 20% diện tích tầng 1 (trệt).
Công trình thi công móng bè thì phần móng tính 50% diện tích tầng 1 (trệt).

Tầng

Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
Các tầng phía trên (có mái che) : 100% diện tích xây dựng/tầng, tổng có bao nhiêu tầng thì nhân lên.
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. Phần này bao gồm cả sân thượng không mái che hoặc sân phơi,…

Mái

Mái Tole tính 30% diện tích theo mặt nghiêng.
Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích theo mặt nghiêng.
Mái ngói BTCT tính 100% diện tích tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

Sân trước và sân sau tính 50% diện tích, nếu diện tích quá lớn thì nên cân nhắc lại hệ số tính.
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 thì tính 50% diện tích.
Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Cách tính chi phí móng

Móng đơn: đã tính trong đơn giá xây dựng.
Móng băng 1 phương: (50% x diện tích tầng 1) x đơn giá phần thô.
Móng băng 2 phương: (70% x diện tích tầng 1) x đơn giá phần thô.
Móng cọc (ép tải): [giá thành 1 mét vuông x số lượng cọc x chiều dài cọc] + Nhân công ép cọc + [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]
Móng cọc (khoan nhồi): [giá thành 1 mét vuông x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]

Những lưu ý với các loại chi phí xây dựng

Một số lưu ý mà chúng tôi đã tổng hợp cho các bạn khi tính chi phí xây dựng nhà như sau:

Tham khảo kỹ các nhà thầu, nhà thiết kế khác nhau trước khi xây nhà. Các bạn có thể rất dễ bị lừa đảo bởi những mánh khóe tinh vi, vì thế hãy tìm hiểu thật kỹ những nhà thầu uy tín nhất.
Có thể hỏi cách tính chi phí của những người bạn, người thân đã xây nhà trước đó.
Nên tính chính xác chi phí cần dự trù để tránh việc thiếu nguồn tài chính và bỏ dở việc thi công.
Cần hỏi ý kiến các thành viên trong gia đình để có thể thống nhất về thiết kế, đồ nội thất, ngoại thất để lên bảng chi phí chính xác nhất.

lưu ý khi tính chi phí
Trên đây là một số thông tin về chi phí xây dựng nhà mà chúng tôi muốn chia sẻ với các bạn. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình thi công xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình. Nếu bạn đang muốn tìm đơn vị thi công nhà phố trọn gói thì hãy liên hệ với Công ty Thiết kế Xây dựng Kiến A để biết thêm thông tin chi tiết nhé.