Quy chuẩn về quy mô thiết kế biệt thự
Biệt thự có thể được xây dựng ở rất nhiều nơi, thậm chí là xen kẽ với những khu nhà lớn. Mặc dù vậy, theo quy định của Nhà nước, mật độ xây dựng biệt thự đơn lập tối đa không được vượt quá 50% và mật độ xây dựng biệt thự song lập tối đa không được vượt quá 55%. Nếu vượt quá hai con số này, lô đất của bạn sẽ không được phép xây dựng loại hình nhà ở biệt thự.
Đồng thời, về số tầng thì biệt thự được cho phép xây dựng tối đa là 3 tầng (không tính tầng lửng, tầng hầm). Về diện tích của biệt thự, biệt thự phải nằm trong không gian quy hoạch chung của thành phố. Diện tích đất Skđ ≥ 300m2 và có mặt tiền không hẹp hơn 12m. Trong đó, biệt thự ở khu vực đất ven đô thường có diện tích Skđ = 400-600m2.
Tiêu chuẩn thiết kế không gian biệt thự
Biệt thự là một loại hình thiết kế với nhiều không gian chung và riêng. Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng, quỹ đất cũng như nguồn tài chính mà thiết kế sẽ bao gồm các không gian khác nhau. Một số không gian chính bao gồm: phòng khách, phòng ngủ, phòng thờ, phòng bếp, phòng sinh hoạt chung, khu vực vệ sinh, cầu thang, hầm rượu,… Cụ thể một số yêu cầu trong thiết kế của từng không gian của nhà biệt thự như sau:
Quy chuẩn phòng khách
Phòng khách của biệt thự phải là không gian có diện tích lớn để có thể làm nơi sinh hoạt chung cho các thành viên trong gia đình và đón tiếp các vị khách quý. Vì vậy, phòng khách phải đảm bảo được sự sang trọng, lịch sự, đẳng cấp và thể hiện được cá tính của gia chủ.
Diện tích của phòng khách biệt thự thông thường sẽ rơi vào khoảng từ 20 – 25m2 đối với biệt thự nhỏ và từ 24 – 30m2 đối với biệt thự trung bình. Đối với biệt thự có quy mô lớn (hay còn gọi là dinh thự, lâu đài, villa) thì phòng khách thường có diện tích từ 30 – 40m2.
Về mặt bố trí nội thất, phòng khách cần phải gắn liền với phong cách thiết kế của toàn bộ biệt thự. Không nên bày biện quá nhiều chi tiết gây rối mắt. Mà chỉ nên trưng bày những vật dụng có giá trị thẩm mỹ cao.
Quy chuẩn phòng ăn
Với những biệt thự lớn, các bạn có thể tách riêng phòng ăn và khu vực bếp để tạo không gian thỏa mái. Diện tích phòng ăn nên thiết kế tương đối lớn đủ cho 2-24 người. Có thể thiết kế thông với phòng khách để thuận tiện mỗi khi tiếp đón các vị khách ở lại.
Quy chuẩn phòng bếp
Diện tích của phòng bếp trong biệt thự không nên vượt quá 5m. Các đồ nội thất được dùng trong không gian bếp phải được lựa chọn và sắp xếp một cách tối ưu. Cần đảm bảo cho phòng bếp luôn thông thoáng, sạch sẽ, dễ dàng thực hiện các công việc bếp núc.
Bếp và phòng ăn được tách riêng nhưng vẫn nên thống với nhau để thuận tiện cho việc bê đồ. Cần tuân thủ quy tắc thiết kế về tam giác hình học khi thiết kế bếp gas, tủ lạnh, chậu rửa. Về vấn đề phong thủy, nên đặt bếp hướng về phía Tây – Bắc sẽ tốt nhất.
Quy chuẩn cầu thang
Cầu thang là một trong những bộ phận quan trọng của bất kỳ căn biệt thự nào. Cầu thang là một chi tiết góp phần làm tôn lên vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp và cá tính của gia chủ. Đây là cầu nối lưu thông cho cả ngôi nhà nếu xét về mặt phong thủy.
Cầu thang có thể linh hoạt thiết kế theo từng bố cục riêng biệt của mỗi biệt thự. Quy chuẩn chiều rộng của từng vế cầu thang dao động từ 1,2 – 1,5m. Diện tích sử dụng cầu thang biệt thự khoảng 6 – 12m2. Gia chủ có thể thiết kế cầu thang bằng kính trong suốt, thang vuông hoặc thang 1 vế, 2 vế, 3 vế. Trong một số thiết kế, các vế sẽ kết hợp với nhau tạo thành giếng trời tận thu ánh sáng cho toàn bộ không gian biệt thự.
Quy chuẩn thư viện
Phòng đọc sách nên được thiết kế quay về hướng bắc. Có thể đặt thêm bàn làm việc hoặc bộ bàn ghế sofa đón tiếp khách, đối tác. Phòng đọc sách của biệt thự không cần thiết kế quá lớn, chỉ cần thiết kế với diện tích khoảng từ 16 – 24m2. Thông thường các kệ để sách tính theo diện tích tường 120 – 150 cuốn trên 1m2, được sắp xếp với độ cao của kệ 1700mm. Bên trong thư viện để những kệ sách báo, tạp chí, ấn phẩm… cho các thành viên.
Quy chuẩn phòng ngủ master
Đây chính là phòng ngủ dành cho chủ của bất kỳ căn biệt thự nào. Căn phòng này cần có diện tích rộng từ 25 – 36m2 hoặc rộng hơn tùy thuộc vào quy mô. Bên trong phòng cần phải sắp xếp giường ngủ, nhà vệ sinh khép kín, tủ quần áo, tủ trưng bày các sản phẩm thời trang cao cấp của gia chủ. Ngoài ra còn có phòng thay đồ, bàn làm việc, tivi và các tiện ích khác.
Quy chuẩn xây dựng nhà biệt thự phòng ngủ cho con cái
Phòng ngủ phụ cho con cái không nên thiết kế quá rộng. Diện tích của căn phòng sẽ giao động trong khoảng từ 14 – 18m2, bố trí quay về hướng Bắc. Trong phòng có thể đặt giường đơn hoặc giường đôi, tủ đựng quần áo, bàn học, tivi (có thể có hoặc không).
Quy chuẩn thiết kế phòng hát/nghe nhạc
Đây là không gian riêng tư để giải trí của mỗi gia chủ. Kích thước của phòng này sẽ tùy thuộc nhu cầu sử dụng và bố cục chung của công trình. Trong căn phòng này thường có vật liệu cách âm. Để tránh làm ảnh hưởng đến các không gian sinh hoạt khác trong ngôi nhà.
Quy chuẩn thiết kế nhà kho
Một số biệt thự có thể thiết kế thêm kho để đồ với diện tích kho chứa trung bình từ 2 – 9m2. Kho có thể đặt ở tầng hầm hoặc xen giữa các tầng hoặc trên tầng thượng.
Quy chuẩn thiết kế gara ô tô
Diện tích của gara ô tô tùy thuộc vào diện tích của mỗi căn biệt thự. Nhưng vẫn cần đảm bảo khoảng cách tối thiểu giữa xe với tường là 1,2m. Phía trước đầu xe cần có khoảng cách 0,5m. Để gần lối ra vào đảm bảo sự thuận tiện cho gia chủ. Nếu gara ô tô ở tầng hầm thì độ dốc không vượt quá 20%. Và đường xe không dốc quá 6% so với đường xe chạy, phía dưới nên làm rãnh thoát nước.
Trên đây là những thông tin chi tiết nhất. Về quy chuẩn xây dựng nhà biệt thự mà chúng tôi muốn chia sẻ với các bạn. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình thiết kế và xây dựng biệt thự cho riêng mình. Hãy liên hệ với chúng tôi nếu có bất cứ thắc mắc nào khác theo thông tin sau nhé.
CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIẾN A
Địa chỉ: 50 Trần Hưng Đạo, P. Tân Sơn Nhì, Q.Tân Phú, TP HCM
SĐT: 0931.533.688
Email: thietkexaydungkiena@gmail.com
Website: www.xaydungkiena.com
