Mật độ xây dựng nhà phố là gì?
Khi bạn tiến hành xây dựng bất cứ 1 công trình nào cũng cần dựa trên các bộ quy chuẩn về:
- Thiết kế nhà cao tầng
- Kỹ thuật và quy hoạch xây dựng.
Do đó, mật độ xây dựng được chia thành 2 loại: mật độ xây dựng gộp và mật độ xây dựng thuần.
- Mật độ xây dựng thuần: đây là tỷ lệ diện tích sử dụng đất của ngôi nhà trên tổng diện tích đất của bạn, không bao gồm các diện tích của bể bơi, tiểu cảnh trang trí, sân chơi thể thao ngoài trời…
- Mật độ xây dựng gộp: đây là tỷ lệ phần diện tích đất của căn nhà trên tổng diện tích cả khu đất đã bao gồm khu trồng cây xanh, sân đường, không gian mở và các khu vực đất trống, không xây dựng của căn nhà trong khu đất đó.
- Hệ số sử dụng đất được hiểu là tỷ lệ giữa tổng diện tích toàn sàn căn nhà (không bao gồm diện tích mái và tầng hầm) với diện tích của toàn bộ lô đất.
Các chủ đầu tư thắc mắc tại sao phải quy định về mật độ xây dựng nhà phố? Chúng ta phải tuân thủ theo quy định này để đảm bảo rằng kiến trúc phù hợp với không gian của từng khu vực khác nhau.
Quy định về mật độ xây dựng nhà phố
Tùy thuộc vào từng tỉnh thành sẽ có những quy định về mật độ xây dựng nhà phố khác nhau. Nhưng về cơ bản sẽ có những quy định chung sau:
Mật độ xây dựng nhà phố
Với các lô đất có diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 90m2 được phép xây nhà với mật độ tối đa lên đến 100%. Tuy nhiên phải đảm bảo thực hiện các quy định về chiều cao công trình, khoảng lùi, có các giải pháp hợp lý về chiếu sáng tự nhiên và thông gió.
Dưới đây là tiêu chuẩn về mật độ xây dựng nhà phố:
- Diện tích lô đất nhỏ hơn hoặc bằng 90m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 100%
- Diện tích lô đất bằng 100m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 90%
- Diện tích lô đất bằng 200m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 70%
- Diện tích lô đất bằng 300m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 60%
- Diện tích lô đất bằng 500m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 50%
- Diện tích lô đất lớn hoặc bằng 1000m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 40%.
Diện tích, kích thước lô đất
Một lô đất chuẩn được cấp phép xây dựng ở nhà phố phải có diện tích không được nhỏ hơn 36m2, có chiều sâu và chiều rộng mặt tiền so với chỉ giới xây dựng không được nhỏ hơn 3m.
Nhà phố liền kề sâu hơn 18m phải bố trí giếng trời, sân trống với kích thước không được nhỏ hơn 6m2 và phải đảm bảo chiếu sáng và thông gió.
Chiều cao và số tầng
Chiều cao và số tầng phải phụ thuộc vào lộ giới – đây là phần tiếp giáp mặt tiền. Số tầng và chiều cao nhà mặt phố được quy định như sau:
| Chiều rộng lộ giới (L) | Tầng cao cơ bản | Số tầng cộng thêm nếu là khu vực quận trung tâm TP hoặc cấp quận | Số tầng cộng thêm phụ thuộc trục đường thương mại | Số tầng cộng thêm nếu công trình xây dựng trên lô đất lớn | Cao độ tối đa từ vỉa hè đến sàn tầng 1 | Số tầng khối nền tối đa và số tầng giật lùi tối đa | Tầng cao tối đa |
| L>=25 | 5 | 1 | 1 | 1 | 7m | 7+1 | 8 |
| 20<=L<25 | 5 | 1 | 1 | 1 | 7m | 6+2 | 8 |
| 12<=L<20 | 4 | 1 | 1 | 1 | 5.8m | 5+2 | 7 |
| 7<=L<12 | 4 | 1 | 0 | 1 | 5.8m | 4+2 | 6 |
| 3.5<=L<7 | 3 | 1 | 0 | 0 | 5.8m | 3+1 | 4 |
| L<3.5 | 3 | 0 | 0 | 0 | 3.8m | 3+0 | 3 |
Cách tính mật độ xây dựng nhà phố đơn giản
Căn cứ quyết định 04/2008/QĐ – BXD đưa ra ngày 3/4/2008 quy định cách tính mật độ xây dựng như sau:
Mật độ xây dựng = diện tích chiếm đất của công trình/ tổng diện tích lô đất xây dựng * 100%.
Trong đó:
- Diện tích chiếm đất công trình được hiểu là diện tích đất công trình đó sẽ xây dựng trên tổng diện tích của lô đất.
- Tổng diện tích lô đất là bao gồm tất cả diện tích sân vườn, ao hồ…
Tổng kết
Quy định mật độ xây dựng nhà phố là những điều khoản bắt buộc phải thực hiện khi xây, sửa nhà cửa. Bài viết này đã cung cấp rất cụ thể về cách tính mật độ xây dựng nhà phố. Bạn có thể áp dụng vào công việc cũng như tính toán để xây dựng ngôi nhà của mình cho hợp lý. Ngoài ra, bạn cũng có thể liên hệ đến Xây Dựng Kiến A, công ty xây dựng biệt thự, nhà phố hàng đầu tại Tp. Hồ Chí Minh. Để được giải đáp thắc mắc về các vấn đề liên quan đến quy hoạch, tính toán chi phí xây dựng công trình.
CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIẾN A
Địa chỉ: 50 Trần Hưng Đạo, P. Tân Sơn Nhì, Q.Tân Phú, TP HCM
SĐT: 0931.533.688
Email: thietkexaydungkiena@gmail.com
Website: www.xaydungkiena.com
Fanpage: Thi Công Xây Dựng Nhà Phố Uy Tín
